Главная \ Это интересно \ Требования к ипотечному заемщику

Требования к ипотечному заемщику

Чтобы накопить на собственную квартиру или дом, среднестатистическому гражданину необходимо откладывать денежные средства не один год. Куда проще приобрести жилые квадратные метры в ипотеку, оформить которую предлагают большинство отечественных банков.

 При этом, некоторые ошибочно полагают, что получить кредит на приобретение жилья может практически любой работающих гражданин с положительной кредитной историей. В роли обеспечения по ипотеке выступает сам объект приобретения — жилая недвижимость. Поэтому упомянутые граждане считают, что оформить кредит на покупку квартиры или дома очень просто. Ведь в случае неисполнения заемщиком своих обязанностей перед банком, последний просто заберет у него жилые квадратные метры. Однако, эта процедура занимает немало времени и возможно только после соответствующего решения суда в пользу кредитно-финансового учреждения. В таких случаях банку редко когда получается вернуть выданные клиенту средства и покрыть свои расходы на судебные издержки. Поэтому к оценке платежеспособности желающих оформить ипотеку банки подходят очень скрупулезно, предъявляя такие к заемщикам требования, которым соответствуют далеко не все, даже работающие граждане с относительно высоким доходом.

 Надеяться на положительное решение по заявке на ипотечный кредит может гражданин Российской Федерации возрастом не менее 21 года. В некоторых банках этот порог снижен до 19 лет, однако их число в общей массе предложений очень невелико. На практике же, редко кому из клиентов удается получить одобрение на ипотеку в столь юном возрасте потому, что вторым основным условием является трудовой стаж не менее 5 лет, из которых заемщик последних 6 месяц должен проработать на одном месте. Максимально возможный возраст на получение кредита для приобретения недвижимости составляет 60-65 лет. Однако, заемщикам старше 45 лет оформить ипотеку крайне сложно. Особенно, если клиент — особа мужского пола, средняя продолжительность жизни которых в России составляет 56 лет. Далее идет стандартный список требований, который для большинства кредитно-финансовых учреждений является универсальным. К ним относятся:

 

  • средний ежемесячный доход от 12-15 тысяч рублей;
  • наличие супруги (а), с которой заемщик состоит в официальном браке;
  • наличие домашнего стационарного и мобильного телефонов;
  • отсутствие просроченных и/или действующих кредитов;
  • положительная кредитная история;
  • отсутствие судимостей или открытых уголовных дел.

 

Помимо стандартного набора требований, так же существует единый практически для всех банков список документов, в который, помимо паспорта с регистрацией в регионе присутствия банка, входят:

 

  • копия основных или всех страниц паспорта;
  • заверенная работодателем справка о средней заработной плате в свободной форме или 2-НДФЛ;
  • заверенная работодателем и/или нотариусом копия трудовой книжки;
  • копия документа об образовании.

 

Также существует список дополнительных документов, который некоторые банки требуют у желающих  оформить ипотечный кредит. В их число входят: 

  • копии или оригиналы счетов оплаты за коммунальные услуги;
  • распечатки оплаты счетов за услуги мобильной телефонной связи;
  • оригинал любого документа на выбор заемщика или из списка банка. 

Стоит отметить, что наличие у клиента всех указанных документов и его соответствие требованиям банка еще не гарантирует одобрение заявления на ипотеку без первоначального взноса. Немаловажную роль играет впечатление, которое клиент произведет на кредитного инспектора банка. Поэтому специалисты в ипотечном кредитовании рекомендуют отправляющимся на собеседование в банк одеваться в деловом стиле. В разговоре с сотрудником кредитно-финансового учреждения следует вести себя уверенно, четко отвечая на все поставленные вопросы. В период ожидания решения банка по заявке, не стоит звонить ежедневно в кредитно-финансовое учреждение, с целью получения информации по заявке на ипотеку. Банк может намерено взять паузу, чтобы досконально изучить представленную клиентом информацию и подлинность документов. Как правило, на сбор данных о заемщике и проверку представленных им документов у банка уходит от трех дней до недели. По завершении указанного срока, клиент обязательно получит уведомление о решении по его заявке. Однако, встречаются и исключения, когда банк не считает нужным связываться с заемщиком в случае отказа в ипотеке. И хотя такое сегодня встречается довольно редко, необходимо быть готовым к такому развитию событий.